リフォームの現場から。
室内をほとんど解体した状態。
リフォームする部屋の床と天井を撤去しました。この状態になって判る問題点もあります。構造の問題点は、お客様から追加工事として工事費をいただくわけにはいきません。現場調査において見落としているのは施工業者の責任だと私は思います。
小屋裏の状態。
古い家の場合、壁は土壁が多く土壁が断熱になりますが天井・床下には断熱材が入っていないのが多いです。リフォームまでもいかなくても天井裏に断熱材を敷き込むだけで家の環境が良くなります。写真のように古い梁が小さい場合、室内のインテリアとして見せるのは止めたほうが良いと思います。断熱材が壁いっぱいまで敷き込めなくなります。
外部の壁の状態。
古い家は、土壁を塗り真壁仕上げが多いのですが耐力壁となる壁の筋交いはシングルしか入ってなく現在のような耐力倍率を上げる金物もありません。こういう場合の構造補強として有効なのは構造用合板を柱・土台・梁に直打ちして耐力壁とする方法で耐震強度を増すのが良いと思います。
床下の状態。
土台部分には基礎があるのですが、大引きを、支える束が浮いていたり束石からずれたりしています。これらは床鳴りや床のたわみの原因となります。束石をコンクリート製のものにやり変え、束を鋼製束に変えて束間隔を現在の基準にします。白蟻処理もこの状態の時におこないます。
リフォームの耐震補強工事は床・壁をほとんど撤去しなくては本当の工事はできないと思うのは私だけでしょうか？・・・。梁や柱に金物を入れるだけの工事で耐震工事といえるのかしら・・・。リフォーム現場も見学できますので興味のある方は、連絡お待ちしてます。
