今度 増築工事をされるお家の柱状改良工事をしました。
柱状改良工事とは 建物の荷重のかかる場所の直下に
コンクリート杭を形成して、建物の不同沈下を防ぐ工法
敷地に 杭の場所をマークしていきます。
この機械で地面に穴をあけていきます。
“グイグイ◎” とドリルで地面に穴をあけています。
穴の中にセメントを送り込んで棒状に固めます。
一つ目の杭が完了です。
全ての杭を施工し改良工事 完了です。
まだでした・・・(>_<)
近隣の方のご迷惑にならないように、清掃もキチンとします。
これで 本トに 完了です。
新築K様邸の工事も着々と進んでいます(^^)/
次回 ご報告します。
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愛媛県 松山市近郊の方、お気軽にご連絡してください。
morisada@d8.dion.ne.jp
Tel/089-964-5500 森貞建設株式会社
夏本番！モクモクと夏空ですね。
今日は、松山市 O様邸のリフォーム工事
キッチンと洗面所の工事が終わりましたので、ご紹介します。
リフォーム前
リフォーム後
システムキッチンは シックなブラックにされました。
既存の窓の前には、擦りガラスで光も風も通る明るい収納。
よく使う調味料など、手が届きやすくて使いやすく、
右半分は水切りになっています。
床はコルクにされました。
夏は裸足でもサラサラ～♪ 冬はヒヤッ！とした感じがなく快適に過ごせます。
弾力性もあるので すべりにくく万が一転倒しても衝撃を和らげてくれます。
年配の方やお子様がいるご家庭に最適です。
ワンちゃんを飼われているお家にもgood！です。
隣接している 洗面所
キッチンからの段差をなくし、床もコルクにされました。
洗面台の横に パイン材で収納棚を作りました。
こちらのお家は現在改装中です。
また ご報告しま～す (^^)/
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台風が近づいていますね。
今日の夕方から明日の朝にかけて、雨、風が強くなるそうです。
お出かけの際は、お気を付け下さい。
先日から、リフォーム工事が始まった現場です。
基礎に石が使われていたので、束石で基礎を固めました。
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今度、オール電化・キッチン・洗面所等をリフォームするお宅です。
写真は、リフォーム前に、電気の容量を確認しています。
そのほか 手持ちの家具などもしっかりと 計ります。
工事は来週からです。 また随時 お知らせしま～す。
今回は森貞建設の専務がお知らせしました(*^^)v
愛媛県東温市の工務店 新築・リフォームなど住まいの事なら
お気軽にお電話下さい。
０８９－９６４－５５００ 森貞建設 ㈱
ちょっとした気遣いで暗い気分も明るくなるものです。
暗い脱衣場の床を明るい色のフローリングにしただけで部屋が明るくなりました。
元は奥に見える色でした。
フローリングは在庫のものなのでサービス・・・。
現場掃除が会社復帰の第一歩です。
入院の経験から、心が安らぐリフォームが得意になりそうです。
リフォーム依頼もお問い合わせよりお願いします。
広いウッドデッキの完成。
自然環境抜群のお宅からアルミテラス部分にウッドデッキをつくりたいとの依頼でつくってきました。場所は旧の北条市です。弊社から車で一時間ほどです。アルミテラスの屋根と壁の一部はポリカボーネットを張り替えて邪魔なアルミ柱を撤去し開放的な広いウッドデッキにしました。電柱が邪魔ですが、こればかりはとれません。完成後、お子様が走り回られたそうです。気にいってくれたのかな？最近、前歯治療のためモチベーションが下がるなかで少し明るい話題でした。マスクなしで外出できないなんて・・・、辛い。工事費は、ポリカボーネット張替え・ウッドデッキ（３ｍ×３．６ｍ）・洗面化粧台入れ替えで６３万円（税込）。洗面化粧台がなかったら予算内だったのに。
鋼管が錆びて穴があきそう。
連休中に「どうも、お湯がどこかで漏れているみたいなので見に来てください。」という電話を受けさっそく現場に行き床下に潜ると昔の鋼管が腐っている箇所が数か所りましたが、漏れているのはどうも目に見えない場所みたいでした。温水器のタンクは空状態、全ての蛇口を閉めているのにメーターが回ってる・・・漏水しかも、お湯と水両方か？？詳しくは専門業者と一緒に調査することになりましたが、古い水道配管やガス管は写真の状態になっている場合が多く注意が必要です。現地調査のみもいたしますので不安な方はご連絡ください。
着工前
完成
着工前
天井までの収納
完成
玄関収納と木製建具のリフォームです。今までの造り付け下足箱が小さく既製品の下足箱を置いていました。玄関ドアリフォームと同時に玄関収納も造り変えました。購入されていた下足箱にあうポリ合板を選び、造り付け家具と一体になるようにデザインしました。天井までの収納とあわせて、かなりの収納力です。また、ガラスを使っている建具も、収納リフォームと同時に取替ました。地震なのでガラスが割れたとき危険なのと取っ手が握り玉なのでお年寄りが開けにくいということでした。握り玉は握力がいるのでお年寄りや幼児には不親切です。ちなみに既設の造り付け下足箱ですが、予算の関係上、私が解体いたしました。久々に手鋸を使ったので腕が・・・。おまけに釘を切ってしまい鋸の刃を傷めてしまい大工さんに怒られる・・・。「社長が現場で職人まがいのことをすると、ろくなことにならん！！」と・・。仕事した充実感の汗が冷や汗に。
現場工期：２日
施工金額：３９万円（税込）
着工前
取付金物を壁に取り付ける。
取付金物
格子の取付。
完成
最近、空き巣などの被害が増えてきているので窓に格子がいるなど防犯に関する問い合わせがあります。今回の現場は窓にアルミ格子を取り付ける依頼でした。大きめの腰窓と浴室・キッチンの窓5か所にアルミ格子を付けました。格子を付けるのに邪魔になる竪樋の移設も同時に施工しています。街中よりも田舎のほうが空き巣の被害が多いような気がします。昼間、人通りがないからかしら？これからの防犯はエコ雨戸や多機能ルーバーなど室内の住環境も考えたエコ商品がお勧めです。
工期：１日
施工金額：１５万円（税込）
着工前
支柱を建てるための穴掘り。
お手伝い？
完成
前回のラブちゃんの動線確保のためのフェンス工事が完成しました。愛犬が建物を傷めたり、悪気はないのに人を傷つけたりした時は辛いです。愛犬のため、人や建物のためにどうすればいいのかを提案するのも愛犬リフォームの仕事です。たとえば、洋服を着ている愛犬の場合などは、愛犬の洋服と家族の洗濯機を別々に設置できるような洗面所リフォームなどを提案いたします。家族同様だからこそ愛犬にとって何が快適かを一緒に考えませんか？ご遠慮なくお問い合わせください。
工期：2日
施工金額：29万円（税込）
古い玄関ドア。
取り外します。
完成
古いアルミ製玄関ドアは錠がピッキングしやすく防犯上、不安です。また、断熱効果も現在の製品に比べると落ちます。壁や床をそのままにドアだけ取り換える工法にて玄関ドアをリフォームしました。あと、玄関収納や愛犬リフォームも同時にリフォームしていますので完成しだい部分的に紹介させていただきます。
玄関ドアリフォーム
工期：１日
工事費：３１万円税込
県庁に立つ、まっすん。
経営革新事業の内容を説明しています。
演技指導？されてます。
愛媛県の経営革新助成事業者に認定されたリフォーム事業をアピールするために「まっすんの陽当たり良好」に出演することになりました。まずは、愛媛県庁での撮影です。まっすんに演技指導？されながらの撮影でしたが皆緊張してます。３社の代表者が出演する撮影は今日で終了したのですが、各社紹介の撮影はこれからです。放映は９月１２日午前１０時１０分ですので皆さん見てください。愛媛県庁でのTV撮影の許可はなかなか難しいとのことなのですが愛媛県経営支援課の皆様のご協力で撮影できることになりました。ご協力本当にありがとうございました。
施工前。
水漏れで床の下地が盛り上がっています。
キッチン前のタイルの下地はコンクリートブロックでした。
床を解体して、コンクリートブロックにGLボンドでプラスターボードを張る。
床の下地を補強したあと断熱材を入れる。
壁・天井下地には不燃材料のプラスターボード張る。
キッチンの据付。
完成。
「建築施工専門店のリフォーム」で愛媛県経営革新助成事業者に認定されました。お客様により安心・快適・安全な家を提供することを目的とし、建築専門の建設会社3社が協力して各会社の腕の良い職人・経験ある技術者・メーカーなどを共有することになりました。東温市が森貞建設、松山市が大野建設・新生建設の3社共同事業です。9月に「まっすんの陽当たり良好」で各社の社長が挨拶する予定です。今回、どうしてこのような事業をするかという理由を3社共同事業の代表者として私のブログをとうして発表しておきます。私、森貞建設は単独でTOTOリモデルクラブに加盟しているのですが、そこでの講習会やイベントで思ったことはリフォーム専門会社の本業は水道設備業者さんが多いことです。水廻りのリフォームですのでそうなるのか？わかりませんが、とにかく建築の専門的知識のなさにビックリ！！また、利益優先なのかリフォーム専門店の大工など職人のレベルの低さ・・・（ほとんどが外注のせいでか？）決してそうでないリフォーム専門店もありますが、設備や不動産が本業のリフォーム専門店の仕事と我々建築施工専門店のリフォームが一緒にされては困るという理由から3社が協力するになりました。これを機に、今後はリフォームの現場を詳しく紹介していこうと思いますので、よろしくお願いいたします。（新築現場も紹介していきます。）
写真は今日、完成したキッチン・ダイニングのリフォーム現場です。キッチンの排水が漏れていたのか床に水が廻り下地が盛り上がっていました。今回の現場では白蟻被害はなかったのでまだよかったです。このリフォームを依頼され初めて現場を見せていただいた時に思ったのが床の傷みではなく油のこびりつきでした。ご主人の一人暮らしなので掃除がままならいのか壁や出窓付近は油で汚れていました。そこで、「掃除を楽にする」をコンセプトにしました。汚れがつきやすい出窓やコンロ横はすべてキッチンパネルで仕上げ、床は目地のないフローリングなど予算の範囲内で工事を完成することができました。
リフォームした部屋の大きさ：約６帖
リフォーム内容：キッチン入れ替え・床・壁・天井仕上げ・照明器具入れ替え・建具塗装。
施工金額：８０万円（税込）
ラブラドール・リトリバー
愛犬は家族同然、今回の依頼はラブラドール。人間に友好的すぎて問題発生！ご家族のおばあちゃんに飛びつき、おばあちゃんが転倒して腕を骨折・・・。なんせ、体が大きいので、じゃれたつもりが事故になったのです。そこで、庭をフェンスで囲うことにしました。「ワンワンデッキ」は室内で飼われていた愛犬が外に出て事故にあったので、外に飛び出さないようにし、なおかつ外を楽しめるように考えました。今回は、愛犬にストレスがたまらないようにし、人間と愛犬との動線を分離し事故をおこさないようにします。いろいろと犬の種類によっての性格や特徴を調べてからプランを考えるのですが、「生涯楽しめる家の造り方」と同じで、ご本人（愛犬）さまに一度ご挨拶してから計画させていただきます。
米杉・ヒバを使ったデッキ。
出入口付。
ゴキゲン？
家を抜け出し道路に飛び出して交通事故に遭った愛犬。外を見るのが大好きなワンチャンが安全で快適に楽しめるワンワンデッキ。木の床や手摺をなめるため防腐剤や塗料を使用しないで無垢の米杉・ヒバで造りました。おばあちゃんと一緒に夕涼みを楽しみますか？ワンチャン。家族同様のペットのための楽しめるリフォームでした。（大工さんには吠えなかったのに私には吠えるのよね、このワンチャン。ショック。）
植樹で完成。
外部からは見えないのです。
「生涯楽しめる庭」が完成しました。外部からは視線を遮断し、内部は開放的な庭です。塀の塗装は自然素材のほうが似合うのですが、周りが田で水路もあるのでどうしても湿気があるため藻やコケが塗装につくので耐藻性能がすぐれた塗料にしました。庭造りも家造りと同じで、お客様の要望はできるだけ取り入れて使用する材料やデザインのメリットとデ・メリットを判りやすく説明して納得していただくように心がけています。
「ありがTOTO祭」
「ありがTOTO祭」が無事終了しました。
春なのにえらい寒い中、ご来場いただいたお客様に感謝・感謝です。本当にありがとうございました。
さて、森貞が初めて参加したTOTOリモデルクラブイベントの様子を報告いたします。
お客様を会場にご案内。
最新の住宅機器を説明。
タイルの絵付けコーナーにて。
射的コーナーでお子様に指導中。
おもしろそうなのでつい・・・。
TOTOお掃除プロの講習会。
２日間、お客様をご案内している以外は景品のポップコーンやフライドポテトをつまみながら射的に輪投げ・・など、影日向となくTOTOスタッフのお手伝いをしました、疲れた～。ともあれ真冬なみの寒い春の日にTOTO松山リモデルクラブの皆さんと一緒にイベントができたことを感謝しています、皆様本当に御苦労さまでした。TOTO松山の方々は来週も南予でイベントがあるそうで、ご愁傷様・・・。がんばってください。次回のイベントは9月予定だそうですので今回の反省点をいかしてまた参加したいと思います。「遊んで景品ばかり食べてる人は参加拒否ですよ・・森貞さん」（TOTO松山ショールーム超美人アドバイザー軍団談）
なぜか一人ポツン。
TOTO高松営業本部見学。
お昼のお弁当。
「楽しむ時」誕生。
3回目のTOTOリモデルクラブ研修です。リフォームと新築では営業方法・プレゼンなど、お客様に対する考え方が違うと思いリモデルクラブに参加していたのですが今回の研修で、リフォーム専門部門を設立しなくてはいけないと確信しました。そこで新築は「生涯楽しめる家」、リフォームを「楽しむ時」とキャッチコピーを決めます。ホームページにチラシを載せていますが、修正して差し替えることにします。「楽しむ時」リフォームに興味のある方は遠慮なくお問い合わせください。また、今回、初めてTOTO営業本部を見学させていただきました、ここで四国全域のTOTO商品の見積やプレゼンをしているそうです。写真の一番後ろでうつむいている私が考えていたこととは・・、「ここの見積もりしているPCでうちのお客様の商品金額を操作できないやろか？」でした。
浴室を解体すると白蟻の被害が。
浄化槽の埋め戻しには砂で水締め。
下水道が使用できるようになり浄化槽から下水道に切り替える工事にあわせて浴室をリフォームする工事現場です。タイル張りの浴室を解体すると大体の現場は土台が白蟻被害にあっているか、腐っています。また、被害にあっていなくても解体した時に白蟻処理をしていたほうが無難でしょう。
古い浄化槽は消毒して雨水タンクに利用する方もいますが、衛生面でどうかと思う私は砂で埋め戻す方法をお勧めしています。雨水を溜めておくには管理が必要です。（ボウフラや雑菌の防止など）今回の現場でも古い浄化槽の底に穴をあけ砂で水締めしています。細いパイプをいれているのは昔から井戸や便槽を埋める時には空気が入るように竹筒やパイプを入れることが決められているからです。迷信かもしれませんが昔からの言い伝えは守っていたほうが安心ですから。新築の場合でも家相や昔からの決まりごとが気になる方は、それを守った計画をします。それが安心にもつながるからです。「生涯楽しめる家」のコンセプトはそこに住まわれる方の安心・安全・快適が基本です。
使う人が一番楽な高さで造ったテーブルとイス。
段差のない玄関。
雨に濡れながらご近所にポステイングしたかいあって、土曜日の見学会では大勢の方に現場を見てもらいました。そこで、お年寄りと介護している方に好評だったところを紹介します。まず、段差のない玄関に感心されました。高齢になるとどうしても足が悪くなり段差が危険です。ほとんどの家の玄関には段差がありますが、ベンチなどを利用しないと靴を履くのにも苦労します。また、車椅子を利用するにも外部用車椅子から室内用車椅子に移動することは介護する方にも負担をかけます。そこで段差のない玄関を提案させていただき、タイルからコルクタイルの床部分に汚れ落としのマットを置いて車椅子ごと移動します。廊下の幅も、介護する方が横に付き添っても安全な広さです。前にも言いましたが、介護リフォームの目的を高齢者の自立と介護する方の負担減を考える計画としないと使えないリフォームになってしまうので注意しましょう。次回は住む方が精神的に癒される部分を紹介します。これもリフォーム前を知っている方に好評でした。余談ですが、見学会が終わって熱を出してしまい文章がおかしいかもしれません。ご了承ください。（「いつもおかしいから気にするな・・・・」と誰かに言われそう・・・）
和室の床と神棚
小屋裏を吹き抜けにしてロフトをつくりました。
ロフトからキッチンを見る。
大規模リフォームの現場が完成しました。お客様のご好意により完成見学会を開催いたします。
完成見学会日時 ４月１８・１９日（金・土曜日）
１０：００～４：００
テーブルを塗装しています。
建具の塗装。
オリジナル建具と家具を加工場で塗装しています。新築は現場塗装が多いのですがリフォームの場合、塗装の臭い（自然オイルの場合も臭いはあります。）やホコリの問題があるので加工場で塗装してから現場で取り付けます。今回の大規模リフォームでは全ての家具・建具がオリジナルなので塗装も大変です。ホコリをたてないように大工さんは作業場の片隅で作業していました。
和室に造られた神棚。
オリジナル家具の現場塗装。。
壁は和紙で仕上げ。
通風を考えた上げ下げ窓。
大規模リフォームが、仕上げ工事にかかっています。いつものメンバーでの仕上げ作業です。森貞建設の下請け業者（電気・水道・内装などの専門業者）はいつも同じメンバーです。住宅建築において大切なのはお客様と私ども工務店の信頼関係ですが、工務店と下請け業者との信頼関係がないとそれができません。なぜなら下請け業者を施工金額だけで選んでいたら腕の良い職人は現場にきてくれません。大切なお客様の家を造らせていただいているからこそ、いつものメンバーで作業します。職人の良し悪しはお金では買えませんから。「下請け業者さんにも感謝しながら家を造る。」が「生涯楽しめる家」の現場です。
小屋裏を利用したロフト。
昔の民家の小屋裏は深いのでロフトとしてリフォームできます。天井のトップライトからの自然の光がロフトへ上がる階段を通して暗い北の廊下に落ちます。ロフト下はテレビ台がセットされる予定です。暗い部屋ばかりだった家がリフォームで全ての部屋に自然の光が差し込むようになりました。この現場の見学は4月１０日くらいからできます。見学希望の方は資料請求のコーナーからお申し込みください。森貞が、ご案内させていただきます。
天井に杉板を張っています。
リフォームの現場でリビングの天井に杉板を張りました。床がオークの濃い茶色ですので天井は白い杉で部屋の雰囲気を和らげます。室内に見せる木の割合や木の色によってその部屋の雰囲気が変わってしまうので注意が必要です。お客様が、どんな雰囲気の部屋が好きなのかよく理解していないと楽しめる家になりません。お客様の好みを理解するうえで、リフォームにおいても模型が必要だと思います。
余談ですが、先日のテレビ放映を見て自己嫌悪になっています・・・。もっと、カッコよかったはず・・昔は・・。
北の部屋のFixトップライト。
北の部屋まで光が入るようにした電動遮光カーテン付トップライト。
大規模リフォームの現場にトップライトを付けました。昔からの民家は軒の出があり冬、南の部屋でも太陽の光が部屋の奥まで入りません。寒い日には、太陽の光は暖かく心が安らぎます。ただ、夏には直射日光に近い光が上から入るので暑いです。それを少しでも解消するために今回の現場では南の部屋のトップライトに電動遮光カーテン付開閉トップライトを採用しました。遮光カーテンはトップライトに内蔵された太陽電池を電源にしてリモコン操作で動きます。新築の場合もそれほど高価でないので光をとりたい部屋に考えてはどうでしょう。ただ、トップライトの掃除は・・・・。危険ですのでしない考えで採用してください。展示場にも大きなトップライトを付けています。部屋から青空や夜の月を見たりと遊び心もあります。
床下・壁の断熱材です。
隙間をステンレス製防虫網でふさいでいます。
新しい基礎には換気ゴムパッキンを全面に。
苦労して塗装したフローリングが現場で張られています。
大規模リフォームの現場も着々と進み、断熱材もきっちりいれて自社で塗装した（すべて私が塗りました・・・。）フローリングも大工さんが丁寧に張ってくれています。ここで注目してほしいのがリフォームにおいての防虫対策と床下換気対策です。床下換気は基礎をやりかえたので換気ゴムパッキンで対応しました。防虫対策ですが古い家にはいたる所に隙間があります、そこにステンレス製の細かい網を張り虫やネズミの侵入を防ぎます。現場監督の配慮でより安全な家ができます。
傾いた納屋のリフォーム完成。
雨で遅れていた納屋のリフォームが完成しました。新築と変わらない仕上がりです。耐震補強でもう安心です。
大型リフォームの現場です。外部の土壁も撤去され骨組だけになっています。
基礎補強工事
単独柱の基礎補強
土台と柱を入替えました。
小屋組の補強金物
大規模リフォームの現場です。基礎はベタ基礎として地盤沈下にも耐えるようにしました。土台や柱を入替えながら立ち上がりの基礎を作って固定していきます。小屋組は金物で補強しながら梁の補強をします。リフォームの場合、現場での切り込みや加工が必要なので熟練大工の技術が工事の出来を左右させます。このような現場で大工の技がよくわかります。最近の新築工事ではプレカットが多く熟練大工でなくても家を組立れます。また、新建材の建具では現場加工の技術もいりません。腕の良い大工・安心できる工務店を探すなら、このような現場の作業を見学してみたらどうでしょう。当然、現場監督も常駐しているはずです。
室内の解体状況
骨組だけになっていきます。
大規模リフォームの現場が本格的に始まりました。室内を全て解体してやり直します。このような工事は、昔の建て方なので計画図面のとうりいかない場合があります。今回も解体後清掃してからお客様と変更場所を打ち合わせし実行図面を描き直します。ただし、構造部分で見積もり金額より増額になっても弊社の調査不足ですので請負金額の追加はしません。リフォーム工事も新築同様に追加工事というのはお客様からの追加変更以外は請求しません。ですので、工事の計画・見積もりはほとんど私がしています。思いもよらぬ出費での責任は私自身がとるということで・・・、今回も私が無垢フローリングのオイル塗りや現場清掃をしないといけないな・・。解体工事で昔の土壁を落とすのに手間がかかっているのと丸太梁が予想より大きい場所があるし・・・。
外壁・屋根工事が完了しました。
雨が降ったり止んだりで屋根と外壁の工事が遅れていましたがやっと完了です。あとは土間コンクリートで仕上げて雨樋を付けるだけです。外部の工事は天候に左右されますが無理に工事をすると仕上がりに影響するので工期に余裕をみておくと良いでしょう。最近は過去の天気情報があてにならないので困ります。去年の天気ならもう完成してるのにー。
構造用合板で壁全体を耐震壁にする。
壁のなかった長辺方向に壁を取り付ける。
雨で工程が遅れていますが、何とか壁の補強ができるようになりました。すべての壁に構造用合板を張り耐力壁とし、長辺方向にも壁を取り付け耐震壁をバランスよく配置するようにします。お天気が良くなったら屋根にガルバリュウム鋼板を葺く予定です。この時期にこうも雨が降ると予定がくるってしまいます。ブログ更新も遅れがちなので違う話題をはさみながら工事の模様を更新していこうと思っています。まだ、話題を考えてないのですが・・・お楽しみに・・。
新しい土台を付け基礎を補強しています。
建物の基礎補強の様子。
傷んだ土台や柱を取替て基礎を補強しています。古い基礎は自然石を並べて敷き固めただけでした。これでは、地震による揺れで建物が基礎からずれたり、引き抜かれたりします。そこで新しい基礎を施工し建物を固定します。新築と違い既設の建物に合わせての施工になりますのでほとんどが現場での加工になります。
屋根瓦を撤去しています。
古い土壁を撤去しています。
傾いた納屋の耐震補強工事をするために重い屋根瓦を取り除いて建物を軽くしています。耐震壁を作るのと、傾きを直すために古い土壁も撤去して骨組だけにしています。斜めに写っている木材は解体中に建物が崩れないようにするための仮筋交です。次の工程は基礎補強のために柱を地面より浮かす作業です。新築やリフォームで耐震性を上げるのであれば、屋根をできるだけ軽くすることです。揺れによって共振がおきると建物に大きなダメージがあります。
傾いています。
「民家の納屋が今にも倒れそうなので、直してほしいのですが・・」という、依頼がありました。見に行くと今にも倒れそうな納屋です。こういう建物は長辺方向に壁がなく地震で崩壊する可能性の高い建物です。解体をして建て替えをお勧めしたのですが、どうしてもリフォームで建物を残したいとの依頼でした。基礎の補強・壁の補強はもちろんのこと、屋根瓦を撤去してガルバリュウム鋼板に葺き替えて軽くすることにします。今日から、とりあえず仮補強をして人が屋根に上がれるようにします。工事の様子を更新していきますので、古い建物の補強の様子を見てみてください。
ステンレス製の額縁
キッチン前の窓枠ですが、どうしても水や油で濡れたり汚れたりする場合があります。木製だと掃除が大変ですがステンレスだと汚れも簡単に拭けます。既製品ではないのでオリジナルで作ります。木製よりは金額的には多少高くなりますが毎日のお掃除のことを考えると捨てがたい部分です。
ダストボックス付ワゴン
キッチンでのゴミ分別はお料理のつどでます。１つのゴミ箱に入れて後で分別などの作業は大変です。そこで計画の時点で写真のようなダストボックスを移動できるワゴンを採用し、それを収納できる場所を作っておくと便利です。
写真はリフォームの現場の様子ですが、水廻りはデザイン重視も大切ですが、重要なのは毎日が快適で便利なように計画しましょう。
構造用合板で補強した壁。
梁の補強と火打ち金物での補強。
部屋を大規模に改造しています。このような現場で最優先で考えるのはデザインではなく構造です。大地震で住んでいる人の安全を守る家にしなくてはなりません。梁などは金物で補強の梁を固定して、火打ち金物も各部屋に入れ、壁は構造用合板を張り部屋ごとを１つの箱として構造を考えました。補強によりデザインが変更になることはお客様にも納得していただいています。快適は安心からが「生涯楽しめる家リフォーム」の考えです。
白蟻に食われています。
玄関の床のタイルを撤去した後ですが、白蟻に食われていました。こういう場所での白蟻被害は床下からは見えないので判りにくいものです。今回のような大規模リフォームの場合、家全体の白蟻処理は最初から予算に組み込みます。構造の安全と白蟻予防は絶対にしておくべきです。
リフォームの現場からの報告でしたが、次回の楽習会のテーマが決まりましたのでご案内しておきます。「ガスと電気の料理はどちらが美味しいか」です。１０月２７日（土曜日）１０：００から四国ガス本社にて開催します。興味のある方は１９日（金曜日）までに電話かメールでご連絡ください。ご案内いたします。
室内をほとんど解体した状態。
リフォームする部屋の床と天井を撤去しました。この状態になって判る問題点もあります。構造の問題点は、お客様から追加工事として工事費をいただくわけにはいきません。現場調査において見落としているのは施工業者の責任だと私は思います。
小屋裏の状態。
古い家の場合、壁は土壁が多く土壁が断熱になりますが天井・床下には断熱材が入っていないのが多いです。リフォームまでもいかなくても天井裏に断熱材を敷き込むだけで家の環境が良くなります。写真のように古い梁が小さい場合、室内のインテリアとして見せるのは止めたほうが良いと思います。断熱材が壁いっぱいまで敷き込めなくなります。
外部の壁の状態。
古い家は、土壁を塗り真壁仕上げが多いのですが耐力壁となる壁の筋交いはシングルしか入ってなく現在のような耐力倍率を上げる金物もありません。こういう場合の構造補強として有効なのは構造用合板を柱・土台・梁に直打ちして耐力壁とする方法で耐震強度を増すのが良いと思います。
床下の状態。
土台部分には基礎があるのですが、大引きを、支える束が浮いていたり束石からずれたりしています。これらは床鳴りや床のたわみの原因となります。束石をコンクリート製のものにやり変え、束を鋼製束に変えて束間隔を現在の基準にします。白蟻処理もこの状態の時におこないます。
リフォームの耐震補強工事は床・壁をほとんど撤去しなくては本当の工事はできないと思うのは私だけでしょうか？・・・。梁や柱に金物を入れるだけの工事で耐震工事といえるのかしら・・・。リフォーム現場も見学できますので興味のある方は、連絡お待ちしてます。
ファース工法の現場発泡断熱材エアライト
高気密・高断熱の家が良いのかどうかは住む人の感覚によってちがいます。今回、部屋の室内温度・湿度をほぼ同じにしてヒートショックのない安全な家・家全体をエコにして環境に配慮した家を目指しています。そのため冷暖房を節約してCO2を削減するために窓は開けたまま防犯もかねたエコ雨戸やルーバーシャッターを計画し、家全体の温度を一定にするために温水式床暖房・ビルトインエアコンを採用しています。それらをより効果的にするためにファース工法の断熱材エアライトで家全体を現場発泡しました。
蓄熱砕石を一個づつ手洗いしています。
床下に砕石を一個づつ並べています。
蓄熱砕石は丁寧に手洗いした砕石を一個づつ床下に並べています。石は熱をもつと冷めにくく、冷えると温まりにくいので夏は冷房で石が冷めて床の温度の上昇を防ぎ、冬は暖房の熱で石が温もり床の温度の下降を防ぎます。パッシブルソーラーとしてファース工法ではいつも採用しています。ただ、石の手洗いと床下に敷き詰める作業が・・・・・。ちなみに、どういうわけか蓄熱砕石の作業は私（社長）がするのが多いのです・・・・。
ファース工法の主要な部分が今なら見学できます。ぜひ、見てください。
見学希望の方は資料請求コーナーか電話でご予約ください。よろしくお願いします。
基本模型
地鎮祭風景
「２０代で建てる生涯楽しめる家」が９月より着工します。モダン和風の外観で内部は木の温もりを肌で感じるように計画しました。工事の模様は着工しだい報告させていただきます。また、「２０代で建てる生涯楽しめる家」の１棟目が９月中旬に完成します。テーマは「ケズリリクガメと楽しめる家」です。完成見学会はお客様の事情によりしませんが、見学希望の方は資料請求のコーナーもしくは電話で予約していただければ、ご案内します。完成写真は撮影しだい公表させていただきます。９月からは「ファース工法の現場発泡断熱材見学会」などイベントを開催する予定です。ブログもどんどん更新していきますのでお楽しみに。
外部通気胴縁
外部には構造合板の上に透湿シートを貼り外部通気胴縁を取り付けています。ファース工法なので本来は外断熱なので構造合板は採用しないのですが耐震をより強化するために筋交と構造合板を併用しています。そのために内断熱のファース工法となります。
内部耐力壁
現在、ファース工法の現場発泡断熱材エアライトを採用して全ての部屋の室内環境を同じにし、防犯・エコライフを考慮したオリジナルファースの家を建築しています。北海道を基本としたファースの家を愛媛向けに改良しました。
建築場所は森貞建設事務所の隣です。
8月２４日から現場発泡断熱材エアライト・床下蓄熱砕石の見学ができます。
洗面・脱衣室の収納は重要です。ただ、どうしても浴室からの湿気が室内に入るので換気と通風は計画しておかなければなりません。できたら天窓などで明るくしたいものです。ただ、どうしても明るくできない場合は化粧洗面台や洗面器・収納棚などを明るい色にして照明で演出します。
洗面とトイレのリフォームです。どうしても室内に光が取り込めないので、洗面化粧台・クロス・床材の色を明るくし、照明を蛍光色で明るく演出しました。
洗面所の収納です。造り付けの家具にするとどうしても予算オーバーしてしまいました。そこでポリ合板の化粧棚を造り、市販の収納カゴを利用して収納しました。通気もよく家族分の着替えを収納できます。棚板の色をお好みの色にしてアクセントとして楽しむのもお勧めです。収納はライフスタイルの変化とともに変わりますので市販している収納BOXなどを利用してデザインに組み込むほうが造り付け家具よりも良いかも・・・。
冬眠中に完成したリフォーム現場の紹介でした。お問い合わせやご質問は資料請求コーナーよりお願いします。
家の収納は、ライフスタイルにより大きく変わります。家具を置いていくと部屋が狭くなり、まとまりがなくなっていきます。壁面収納にして収納力アップして部屋を広く見せました。
天井までの建具で壁面を全て収納にしました。
手持ちの家具・洋服などを全て壁面に収納して部屋に物を置かないようにすることで、部屋の大きさは変わりませんが部屋が大きく使えるようになりました。
新築やリフォームの依頼で要望が多いのは収納です。収納を考える場合、収納スペースに何を入れるかを決めておかないと、せっかくの収納も台無しになります。それと、いらない物を捨てる勇気も収納力アップの秘訣です。
今回は、キッチンのリフォームです。昔の家の多くは台所を北に配置している場合が多いです。ですから、暗くて寒いキッチンが多いです。リフォームするからには明るく快適にしたいものです。キッチンの場所を思い切って移動したり、吹き抜けを造って開放的で明るくしたりと、単にシステムキッチンに入れ替えるだけのリフォームではなく、キッチンが家の中心として家族が集う空間として考えていきたいです。予算の都合上、大掛かりなリフォームができない場合でも、トップライトをつけたり、建具やキッチン収納を造りつけ家具でまとめるだけで、個性的なキッチンになるでしょう。
昔は納屋（農機具などを収納していました。）として使用していた場所をリフォームして快適なキッチンとリビングにしました。家族と会話しながらの対面キッチン、リビング・デッキ・キッチンと家族がキッチンを中心に集まります。
デッキ越しの光がキッチンを明るく照らし、デッキも室内の一部として造りました。お天気の良い休日には、デッキで屋外ランチ。昔のキッチンでは考えられない快適な場所に変わりました。
外からプライバシーを守るための塀は、風が通るように考え家にあわせて和風にﾃﾞｻﾞｲﾝしました。デッキも濡れ縁をイメージして家の雰囲気を壊さないようにリフォームしました。
昔の家の小屋裏は大きいので、人が立てるくらいの部屋がとれます。それを利用して吹き抜けを造り、リビングとキッチンを一体とした開放的な空間にしました。
キッチンのリフォームでは単に流しを最新のシステムキッチンに入れ替えるだけではなく、キッチンを部屋として考えてリフォームするのが良いと思います。今回、小屋裏を話題にだしましたので、次回は小屋裏のリフォームをお届けします。
広い洗い場・大きい浴槽で暖房換気乾燥機で快適な浴室になりました。
「子供がアトピーのため、断熱材も自然素材にこだわりたいです。」とのお客様のご希望に昔ながらの土壁を採用しました。
昔のように外部からの隙間風などはないので、土壁は室内の湿度調整もしてくれる断熱材。
昔の蔵のように、冬暖かく夏涼しく湿度も快適。
写真は、土壁の骨組みの竹です。
「狭くて冷たいトイレを、リフォームして快適にして～～。」
床：Admonter社の３層フローリング（パイン）
便器：INAXサティス低流動圧対応ユニット付
